Principali fattori influenti la valutazione di un terreno edificabile
- designazione urbanistica
- posizione (esposizione, irraggiamento solare, vicinanza/distanza dal centro edificato e dalle sedi di servizi, capoluogo, frazione)
- densità edilizia (m³/m²)
- costi dell‘urbanizzazione (impianti esistenti, possibilità di allacciamento, strada, fognatura, ecc.)
- conformazione del terreno
- dimensioni dell‘area
- piano di attuazione (residenzialità)
- disponibilità/scarsità di aree edificabili
- vincoli/diritti di terzi
- domanda/offerta
- situazione economica generale
La Giunta Provinciale ha approvato con Deliberazione del 3 maggio 2010, n. 751 i criteri per la determinazione dell’indennità per l’esproprio di aree edificabili ai sensi dell’art. 7/quinquies della legge provinciale del 15 aprile 1991, n. 10. Tali criteri devono essere considerati nella determinazione dell’indennità di espropriazione. Nello specifico trattasi di caratteristiche di posizione, stato naturale e proprietà intrinseche dell’immobile, condizioni giuridiche, diritti reali e vincoli riferiti agli immobili che influiscono sul valore, grado di urbanizzazione, nonché situazione fiscale dell’immobile, condizioni generali dell’economia e livello di disponibilità di aree edificabili.
